91久久精品id_国产成人Av片无码免费_电影资源免费观看网站_久久夜色精品国产AV麻豆精国品_亚洲AV无码乱码在线观看烟雨楼

7月27日，廣州市發(fā)展和改革委員會在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市發(fā)展和改革委員會廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州市市場監(jiān)管局關(guān)于進一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理》（簡稱《收費管理》）意見的公告，進一步規(guī)范廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費管理。征求意見時間為公示之日起30日，在此期間，公眾可以提交意見。

(資料圖片僅供參考)

記者獲悉，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價不變，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標準為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。同時，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費從150元/月降為80元/月。

物業(yè)服務(wù)基準價保持不變

據(jù)介紹，2016年11月起施行的《廣州市發(fā)展改革委廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》 （穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號）有效期滿，需要重新修訂發(fā)布。

《收費管理》指出，業(yè)主大會成立之前的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位 （車庫）物業(yè)服務(wù)收費（以下稱“前期物業(yè)服務(wù)收費”）實行政府指導(dǎo)價，業(yè)主大會成立之后的普通住宅及配套自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）、別墅、其它非住宅物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)項目應(yīng)當包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等五項，具體服務(wù)標準分為一級、二級、三級、四級、五級，一級為最高等級。

記者對比《收費管理》規(guī)定發(fā)現(xiàn)，本次修訂保持現(xiàn)有政府指導(dǎo)價不變。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費如何定價？由建設(shè)單位在銷售首套房屋之前，根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求，選擇服務(wù)等級，在《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準》規(guī)定的政府指導(dǎo)價標準內(nèi)，與其選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定前期物業(yè)服務(wù)收費的具體標準。一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標準為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。

同時，增加對應(yīng)的服務(wù)標準。據(jù)悉，大量市民通過政務(wù)咨詢、政府信息公開等渠道咨詢前期物業(yè)服務(wù)收費標準相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。為充分體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，銜接現(xiàn)有政府指導(dǎo)價水平，發(fā)布了《廣州市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)標準（2023年版）》，以便市民對照使用。

業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費降為80元/月

本次修訂的主要內(nèi)容還包括，降低業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位的物業(yè)服務(wù)收費標準。經(jīng)全市抽樣監(jiān)審情況來看，平均每個車位物業(yè)服務(wù)含稅成本為58.96元/月。綜合考慮行業(yè)利潤水平、其他城市收費標準、企業(yè)可承受能力等因素，業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車位物業(yè)服務(wù)收費從150元/月降為80元/月。

同時，加強政府制定價格后評估。據(jù)介紹，近年來，超一級物業(yè)服務(wù)收費申請量、超價收費水平持續(xù)較大幅度增長。與一錘子的房屋買賣不同，物業(yè)服務(wù)與廣大住戶的日常生活緊密聯(lián)系，住戶聚集程度高，繳費頻次高，物業(yè)收費容易成為基層群眾關(guān)注和矛盾的焦點。由于新建住宅物業(yè)尚未運營，實際成本未發(fā)生，價格主管部門基于建設(shè)單位提出的項目物業(yè)服務(wù)收費服務(wù)的愿景和成本預(yù)測核定超一級前期物業(yè)服務(wù)收費最高限價，作為前期物業(yè)服務(wù)收費的試行價格。試行期滿后增加成本監(jiān)審和評估，對偏高的前期物業(yè)服務(wù)收費予以降低；對于收費標準不能覆蓋成本的，由物業(yè)服務(wù)人按《廣州市物業(yè)管理條例》第七十一條規(guī)定執(zhí)行。

此外，本次修訂的主要內(nèi)容還增加保障性住房物業(yè)服務(wù)收費參照執(zhí)行的要求。根據(jù)《廣東省定價目錄（2022年）》規(guī)定，保障性住房物業(yè)服 務(wù)收費實行政府定價（指導(dǎo)價）。在穗發(fā)改規(guī)字〔2016〕4號基礎(chǔ)上，補充增加保障性住房物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)內(nèi)容。

《收費管理》提出，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費參照執(zhí)行，不得超出《通用收費標準》規(guī)定的收費水平。

文/廣州日報·新花城記者：劉春林

關(guān)鍵詞：